Green Melk
Green Melk@
Green Melk

مجله سبز

مجله ای جامع و کامل در حوزه املاک و مستغلات

image

در هنگام خرید ملک کلنگی چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

بسیاری از افراد فعال در حوزه املاک و مستغلات نه بخاطر سکونت بلکه بخاطر سرمایه گذاری و بدست آوردن سود بیشتر اقدام به سرمایه گذاری در ملک کلنگی می کنند. علاوه بر مسائل و موضوعات حقوقی که باید در هنگام خرید ملک کلنگی به آن توجه ویژه ای داشته باشید ضروری است نسبت به برخی از نکات مربوط به خرید ملک کلنگی دقت کنید. در این قسمت از آموزش مسائل حقوقی از مجله املاک و مستغلات خانه سبز  قصد داریم به مهمترین نکاتی که حین خرید ملک کلنگی باید رعایت کنید را به شما آموزش دهیم. لطفا تا انتهای این....

image

قرارداد جعاله در معاملات ملکی چیست؟

قراردادی است که به موجب آن شما قرادادی با مشتری یا مالک می نویسید که بعد از اینکه کاری را  که قصد دارید انجام دهید در قبال آن حق الزحمه دریافت می کنید. در این نوع قرار داد مالک یا مشتری جاعل ( کسی که درخواست کاری را کرده باشد) و مشاور املاک یا واسطه گر عامل ( یعنی کسی که کاری را برای جاعل انجام دهد) هستند. به حق الزحمه ای که جاعل به عامل می دهد را جُعل می گویند.     نمونه قرارداد جعاله  ماده 1 – طرفین قرارداد طرف اول قرارداد جاعل ( مالک ملک یا....

image

حق کسب و پیشه چیست؟

حق کسب و پیشه مبلغی است که مالک در ازای تخلیه و یا انتقال  ملک استیجاری موظف است طبق توافق طرفین به مستأجر پرداخت نماید. به‌عبارت‌دیگر حق کسب و پیشه همان شهرت تجاری و قدرت جذب مشتری توسط مستأجر یک ملک تجاری است، که می‌تواند در طول کسب‌وکار خود و هنگام تخلیه و تحویل ملک به مالک از وی مطالبه کند.   طبق قانون روابط مستأجر و موجر که در سال 1356 به تصویب رسید، یک حق مستقل به نام حق کسب و پیشه برای مستأجر در نظر گرفته‌شده که می‌بایست طبق شرایط، موقعیت و میزان قدرت جذب مستأجر برای....

image

از پلاک ثبتی ملک چه می دانید؟

اگر شما در کار ساخت و ساز ساختمان هستید و یا به نوعی شغل شما مرتبط با  خرید و فروش ملک و آپارتمان است، قطعا واژه پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی برایتان آشنا خواهد بود. این پلاک ها در واقع همانند کد ملی عمل کرده که بخشی از شناسنامه و هویت ملک و یا آپارتمان هستند که در زمان ساخت و ساز بنا توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شوند. شهرداری هر شهر در تعیین بخش ثبتی و تفکیکی آن شهر دخالت مستقیم دارد. این نهاد بر اساس مقررات و نقشه‌های موجود در اداره ثبت و اسناد....

image

حقوق همسایه ها در عملیات ساخت و ساز

همیشه عملیات ساخت و ساز در مجاورت خانه های دیگران با سر و صدا و انواع و اقسام آلودگی های صوتی به همراه بوده است. چه شما در وسط یک شهر زندگی کنید یا در حومه دور افتاده شهر اگر در مجاورت شما عملیات ساختمان سازی در حال اجرا باشد بدون شک صداهای زیادی را می شنوید که ممکن است اعصاب و خلق و خوی شما را به هم بریزد. صدای گوش خراش تخریب یک سازه یا تخلیه نخاله های ساختمان ، برخورد آهن آلات، جوشکاری، ضربه های پی در پی و عملیات گود برداری و آهن ریزی همه این....

image

نحوه تغییر کاربری خانه از مسکونی به تجاری

مهم‌ترین مسئله هنگام ساخت یک ملک (خانه) نوع کاربری آن است. طبق قانون هر ملکی که ساخته می‌شود، دارای یک کاربری مشخصی است که از همان ابتدا در سند آن ثبت می‌شود. نوع کاربری ملک از مهم‌ترین مواردی است که در تعیین قیمت فروش و اجاره آن تأثیر مستقیم دارد. به‌طور مثال ارزش ملکی با کاربری تجاری خیلی بیشتر از ارزش آن با کاربری مسکونی است. همین امر سبب می‌شود تا مردم بیشتر به دنبال تغییر کاربری ملک خود باشند. کاربری ملک انواع مختلفی ازجمله کاربری مسکونی، تجاری واداری دارد. یکی از دغدغه‌های افراد برای تغییر خانه از مسکونی به تجاری،....

image

خیارات غبن به زبان ساده

  خیار غبن واژه‌ای عربی به معنای اختیار داشتن است که قانون‌گذار می‌تواند در معاملات ملکی برای جلوگیری از متضرر شدن یکی از طرفین معامله از این خیارات استفاده کند. در هنگام عقد قرارداد و امضای یک مبایعه‌نامه طرفین معامله به همه‌ی بندهای آن توجه نمی‌کنند و بدون خواندن مفاد بندهای درج‌شده در قرارداد، آن را امضا می‌کنند.  درصورتی‌که اگر در زمان امضای قرارداد به‌طور کامل بندهای آن مطالعه شود، تا حدود زیادی از ضرر و زیان فسخ معامله جلوگیری خواهد شد. و در صورت بروز هرگونه مشکل مابین طرفین، طبق استناد به این بندها، حقوق شخص متضرر بازگردانده خواهد....

image

مصادره ملک توسط بانک، روش های جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک

مصادره در لغت به معنای ضبط کردن مال شخصی به‌زور، و یا ضبط کردن اموال و دارایی کسی که به سبب ارتکاب جرم، دزدی از طریق نادرست به‌دست‌آمده باشد. اگر از بانکی وام گرفته باشید، در صورت عدم فک رهن و تعویق اقساط معوقه، بانک می‌تواند بر اساس قانون ملک شما را مصادره کند.   مصادره ملک توسط بانک زمانی اتفاق می‌افتد که شما وامی را از بانک گرفته‌اید و سند ملک را در رهن بانک گذاشته‌اید، که در دو حالت عدم فک رهن و به تعویق افتادن اقساط بانک، بانک می‌تواند طبق قانون ملک شمارا به نفع خود مصادره و....

image

7 ویژگی کلیدی کارمندان مشاوران ملاک

آیا می دانید مهم ترین ویژگی های یک مشاور املاک چه چیزهایی هستند؟ آیا تا به حال به این فکر کرده اید یک مشاور املاک چه ویژگی های ممتازی می تواند داشته باشد که او را از سایر همکاران خود متمایز کند. برخی از ویژگی هایی که در این مقاله از این به بعد به عنوان ویژگی های ممتاز یاد می کنیم باعث می شود که یک مشاور املاک  از یک کارمند مشاور املاک عادی به یک کارمند مشاور املاک ممتاز و اخلاق مدار تبدیل شود. اگر به تازگی در حوزه املاک و مستغلات مشغول به فعالیت شده اید یا....

image

22 نکته مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت

امروزه مشارکت در ساخت یا همان ساخت‌وساز مشارکتی به یک ایده مقرون‌به‌صرفه تبدیل‌شده است. مشارکت در ساخت‌وساز هم می‌تواند برای مالک و هم سازنده پرسود و منفعت باشد. اغلب افرادی که ملک کلنگی دارند در پی این هستند که با یک شخص قابل‌اطمینان در ساخت‌وساز جدید خود شریک شوند. قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهای حوزه پیمانکاری و ساخت‌وساز پروژه‌های مسکونی و تجاری است که میان صاحب‌ملک و مشارکت‌کننده در ساخت‌وساز تنظیم و امضا می‌شود. این‌گونه قراردادها جزء قراردادهای مهم در حوزه املاک است که نکات حقوقی و قانونی بسیاری برای آن مطرح‌شده....

×

هر گونه مشکل و سوالی دارید ، تیم ما آماده پاسخگویی می‌باشد


1