Green Melk
Green Melk@
Green Melk

در هنگام خرید ملک کلنگی چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

‏287 ‏1399/11/13

بسیاری از افراد فعال در حوزه املاک و مستغلات نه بخاطر سکونت بلکه بخاطر سرمایه گذاری و بدست آوردن سود بیشتر اقدام به سرمایه گذاری در ملک کلنگی می کنند. علاوه بر مسائل و موضوعات حقوقی که باید در هنگام خرید ملک کلنگی به آن توجه ویژه ای داشته باشید ضروری است نسبت به برخی از نکات مربوط به خرید ملک کلنگی دقت کنید. در این قسمت از آموزش مسائل حقوقی از مجله املاک و مستغلات خانه سبز  قصد داریم به مهمترین نکاتی که حین خرید ملک کلنگی باید رعایت کنید را به شما آموزش دهیم. لطفا تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

 

نکات خرید ملک کلنگی

نکات اصلی خرید ملک کلنگی

در این قسمت قصد داریم برخی از نکات مهم خرید ملک کلنگی را به شما آموزش دهیم.

1 دریافت دستور نقشه

بعد از تشکیل پرونده شهرسازی و بازدید کارشناسان شهرداری از ملک مورد نظر، برای جواز ساخت یک دستور نقشه ای به شما دادمی شود که باید تشریفات اداری آن طی شود که این دستور نقشه حاوی اطلاعات پایه نحوه ساخت بنای جدید در ملک مورد نظر است. دستور نقشه ای خلاصه ای از مشخصات : محل واقع شدن ملک، اطلاعات متقاضی احداث بنا، ابعاد زمین طبق وضع موجود، ابعاد زمین طبق سند، ابعاد اصلاحی، ابعاد گذر، نحوه احداث بنای جدید در حدود ملک، میزان تراکم، تعداد طبقات، میزان پیشروی یا عقب نشینی و ..می باشد.

2- آگاهی از وضعیت پرونده شهرسازی ملک

بهتر است به همراه مالک ملک کلنگی به قسمت شهرسازی شهرداری مراجعه کنید و پرونده شهرسازی ملک کلنگی خود را از نظر پهنه ملک ، میزان ضریب اشغال مجاز، نوع کاربری تراکم، میزان عقب نشینی کلک و ... بررسی کنید.

3- بررسی کیفیت خاک

یکی دیگر از مهم ترین نکاتی که باید حین خرید ملک کلنگی توجه ویژه ای به آن داشت کیفیت خاکی که ملک در آن احداث شده است. از آنجایی که احتمالا در آینده بخواهید ملک کلنگی را از بین ببرید و بنای جدید با طبقات زیاد بسازید حتما باید نسبت به کیفیت خاک آن مطمئن شوید. برای این کار می توانید از کارشناسات و متخصصان خاک شناسی که در این حوزه فعالیت دارند.

 

ملک کلنگی

4- توجه به محدودیت ساخت و ساز

در صورتی که با هدف ساخت و ساز در آینده ملک کلنگی میخواهید خریداری کنید باید این را در نظر داشته باشید که برخی از مناطق شهری به علل گوناگون در ساخت و ساز محدودیت دارند و به راحتی مجوز احداث چندین طبقه واحد ساختمانی را به شما نخواهند داد. برخی از مناطق به عوان مثال مناطقی که در نزدیکی پادگان های نظامی هستند در ساخت و ساز محدودیت خاص خود را داند . بنابراین توصیه می شود قبل از خرید ملک کلنگی که میخواهید برای ساخت و ساز در نظر بگیرید حتما نسبت به این موضوع آگاهی کامل را کسب کنید.

5- بررسی نبودن ملک در مسیر قنات

ممکن است شخصی که سال ها در این ملک زندگی کرده از وجود قنات در زیر ملک آگاهی نداشته است و به طور کلی نیازی به توجه آن نداشته است . اکنون شما که قصد خرید ملک را دارید حتما نسبت به عدم وجود قنات در زیر ملک مطمئن شوید تا در صورت ساخت و ساز و گودبرداری به مشکلات عمده ای برنخورید.

 

6- موقعیت قرار گیری ملک

یکی از معیارهای مهم و اساسی در زمان انتخاب ملک کلنگی می باشد. به همین دلیل باید موقعیت ملک را از منظرهای گوناگونی مورد ارزیابی و بررسی قرار داده و با توجه به اهداف خود از سرمایه گذاری در این دسته از املاک، تصمیم مناسبی را گرفت. از جمله نکاتی که در زمان بررسی موقعیت ملک باید مورد ارزیابی قرار گیرد می توان به شرایط فرهنگی منطقه، نوع بافت منطقه، طرح های عمرانی شهرداری و همچنین چشم انداز پیش روی منطقه اشاره کرد. هر کدام از این موارد بایستی به دقت بررسی شده و در صورت هم سو بودن شرایط منطقه با اهداف شما، به عنوان گزینه ای مناسب وارد فاز بعدی بررسی ها شود.

شرایط فرهنگی مناسب در منطقه به سبب امنیتی که برای ساکنین در پی خواهد داشت تاثیر مثبتی بر ارزش ملک داشته و خرید و فروش نیز در این مناطق با سهولت بیشتری انجام می شود. چرا که این گونه مناطق طرفدار بیشتری داشته و رونق خرید و فروش در آن ها بالاتر است لذا در صورت تصمیم برای فروش ملک دردسر کمتری را متحمل شده و براحتی وارد معامله خواهید شد.

نوع بافت منطقه ای که ملک کلنگی در آن قرار دارد نیز تاثیر مستقیمی بر ارزش ملک داشته و می بایست به دقت مورد بررسی قرار گیرد. در مناطقی که بافت شهری نوساز می باشد، املاک کلنگی در این مناطق از ارزش بالاتری برخوردار بوده و برای ساخت و ساز نیز محدودیت های کمتری دارند. در مقایسه با این مناطق بافت قدیمی شهر از محدودیت هایی برای تراکم در ساخت و ساز برخوردار بوده و لذا املاک مربوطه ارزش کمتری دارند و افراد کمتری نیز تمایل به خرید در این مناطق دارند.

هیچ نظری برای این بلاگ ثبت نشده!

اولین نظر را شما ثبت کنید.
نام شما*
عنوان نظر شما*
نقاط قوت
نقاط ضعف
متن نظر شما (اجباری)
کپچا

لطفا پیش از ارسال نظر، خلاصه قوانین زیر را مطالعه کنید:

- فارسی بنویسید و از کیبورد فارسی استفاده کنید. بهتر است از فضای خالی (Space) بیش‌از‌حدِ معمول، شکلک یا ایموجی استفاده نکنید و از کشیدن حروف یا کلمات با صفحه‌کلید بپرهیزید.

- نظر شما قبل از نمایش در وبلاگ توسط تیم محتواگذاری بررسی شده و پس از تایید در بخش نظرات وبلاگ نمایش داده می شود.

- به کاربران و سایر اشخاص احترام بگذارید. پیام‌هایی که شامل محتوای توهین‌آمیز و کلمات نامناسب باشند، حذف می‌شوند.

- از ارسال لینک‌های سایت‌های دیگر و ارایه‌ی اطلاعات شخصی خودتان مثل شماره تماس، ایمیل و آی‌دی شبکه‌های اجتماعی پرهیز کنید.

- با توجه به ساختار بخش نظرات، از پرسیدن سوال یا درخواست راهنمایی در این بخش خودداری کرده و سوالات خود را در بخش «پرسش و پاسخ» مطرح کنید.

- هرگونه نقد و نظر در خصوص سایت، خدمات و درخواست ها را با ایمیل info@greenmelk.com یا با شماره‌ی 34108000 - 031 در میان بگذارید و از نوشتن آن‌ها در بخش نظرات خودداری کنید.

×

هر گونه مشکل و سوالی دارید ، تیم ما آماده پاسخگویی می‌باشد


1